Plus il y a de problèmes, mieux c’est.

Dit comme ça c’est un peu contre intuitif, mais pourtant c’est la réalité de la vie d’un entrepreneur.

Fuir les problèmes est un droit, et même probablement quelque chose de très sain en soi.

Mais il faut bien comprendre que ce n’est pas la voie qui va vous faire grandir.

Paradoxalement, c’est en travaillant sur notre prochain projet immobilier que tout ça m’a explosé au visage. Dans une période moins faste que lors de mes dernières acquisitions, j’ai tout de suite compris la complexité du projet dans lequel nous nous embarquions.

D’abord des négociations sans fin, avec des propriétaires et des agents qui croyaient que nous étions encore dans le monde d’avant : du 12 à 15.000 € dans des quartiers non “prime” de Paris, pour des immeubles de bureaux.

18 mois, 20 visites et 4 offres plus tard, nous trouvions notre bien.

Ensuite est arrivé le financement.

Ici aussi, un nouveau monde : le monde des taux élevés, jusqu’à 4.79% par an en crédit bail (vs 1.09% il y a 8 ans), des apports à 20 % du bien (vs zéro), et des banquiers qui ne se battent pas pour les nouveaux projets parce qu’ils ont fait leurs quotas en 2025.

Certains n’ont même pas regardé le projet, comptoir fermé.

Et pour ceux qui regardent, on entre dans un monde de paperasse et de garanties infinies, toujours plus de documents, toujours plus de validations, de cautions… 3 mois de travail pour aller de l’avant.

Restent en lice BNP, BRED et Crédit Mutuel.

Mon gros regret : ne pas avoir pris un broker, qui m’aurait sans doute simplifié la tâche.

Prochaines étapes ?

Finalisation du crédit, début des travaux, tenue du calendrier, début de l’opération et mise en location.

Tout ça en six mois.

Que des problèmes à venir. Mais c’est ce qu’on veut :)

Tout ça en plus de nos podcasts, nos films, nos voyages, Ovni, Wevest, et nos nouvelles associations.

Tout ça en plus de nos autres biens immos en opération.

Tout ça pourquoi ? Pour apprendre, pour sécuriser des actifs parce qu’on n’a pas envie d’avoir tous les oeufs dans le même panier, pour faire tourner l’économie, pour l’aventure.

Pour la beauté du geste, pour faire un nouveau lieu de création.

On va tout documenter sur ma chaine YouTube, abonnez-vous :)

Et vous c’est quoi vos problèmes ?

> GDIY : #500 - Reid Hoffman - LinkedIn, Paypal - Comment dompter l’invention la plus puissante de l’humanité

“Allo Matt, on a adoré le premier épisode mais on était un peu frustrés d'avoir manqué de temps. Ça te chauffe de faire un nouveau truc avec Reid quand il repasse à Paris ?"

“Heu... oui.”

J'ai donc eu la chance de recevoir une 2ème fois Reid Hoffman, le fondateur de Linkedin, sur mon podcast. Et cette fois on a parlé très concret.

Trump et les tech bros, son usage de l'IA, sa vision de la tech, de l'entrepreneuriat...

Un épisode pépite. Mieux que le premier je n'ai pas honte de le dire.

Il est dispo ici en VO et ici doublé en français avec Eleven Labs.

> GDIY : #499 - Alexandre Mulliez - FC Versailles - Quitter l’empire familial et acheter un club de foot

Comment exister autrement que par son nom de famille quand on est le petit-fils de Gérard Mulliez (Auchan) ?

Après dix ans entre deux mondes — l’empire familial Auchan et les start-ups qu’il crée — Alexandre Mulliez décide de tout recommencer.
Évincé de la direction d’Auchan France avec son associé Fabien Lazare, il se tourne vers une passion commune : le sport.

Faute d’écurie de F2 disponible, ils rachètent le Football Club de Versailles, un club alors en perte de 7,5 M€ par an.

Et dès le premier jour, ils décident de tout filmer : les victoires, les galères, les disputes, les défaites.

Résultat : “Le Club”, la nouvelle série Canal+, plonge dans les coulisses d’un projet aussi fou que sincère. Un modèle de transparence et de courage entrepreneurial.

Un échange passionnant avec un homme bien plus radical qu’on ne l’imagine, qui raconte comment reconstruire, fédérer, et surtout, continuer à y croire.

> La Martingale : Les quotas carbone : Le meilleur investissement à impact ?

Attention épisode pépite et placement à fort rendement :)

Et si l’investissement dans les quotas carbone était un excellent moyen de réunir performance financière et impact environnemental ?

Valentin Lautier est le fondateur d’Homaio. À mon micro, il nous dit tout sur l’investissement dans les quotas carbone.

> Le Magma de la semaine : Et si une IA remplaçait votre agence d’influence ?

Votre problème (et celui de beaucoup d'entrepreneurs) : trouver puis gérer des influenceurs puis mesurer le ROI des campagnes, c'est un travail à plein temps.
Aux États-Unis, une startup teste un modèle radical : 5 agents IA qui gèrent de A à Z vos campagnes, de la recherche d’influenceurs à la négociation en passant par le reporting.

Résultat : -27 % de coûts et +148 % d’engagement. Le plus intéressant ? Le concept est totalement duplicable… sur LinkedIn.
Découvrez comment dans Magma cette semaine : https://bit.ly/MS-lkd

> Recos de la semaine

#GDILive : Le GDI Live chez Qonto, c’était deux heures de pur partage sur un thème simple mais essentiel : comment le contenu peut devenir ton meilleur levier d’acquisition ?
On a appris, on a débattu, et surtout… on est tous repartis avec des idées à appliquer dès le lendemain. Le replay est dispo, foncez !

#Livre : THE FAMILY - C’est l’histoire d’un mythe de l’entrepreneuriat français. En 2013, Alice Zagury, Oussama Ammar et Nicolas Colin - qu’on a reçu dans GDIY pour qu’il nous raconte son histoire - lancent The Family, un ovni dans le paysage tech : à la fois incubateur, accélérateur et catalyseur d’une génération entière de fondateurs. Ce livre raconte tout : les débuts flamboyants, l’explosion du mythe, les tensions, les trahisons, et surtout ce que cette aventure dit de la startup nation. Une plongée passionnante dans une époque où tout semblait possible, et où Paris voulait devenir la Silicon Valley.

#Expérience : l’Atelier des Lumières (Paris 11ᵉ) devient un vaisseau pour l’espace avec une expérience ultra immersive racontée par Tom Hanks. On parle de milliers d’images de la NASA, de la conquête lunaire, d’Artemis, de sons, d’ambiances… 50 minutes pour sortir du cerveau et planer un peu. Bref : si vous voulez faire quelque chose de différent ce week-end, perdre la notion du temps et revenir avec des souvenirs visuels qui claquent… fantastique.

#Souvenirs de sport : Rencontré dans la rue près du bureau, Jean-Charles est le directeur marketing de Toyota France. On échange et il me raconte son projet “Jour de Légende” avec des potes. Un concept très cool, qui propose des vêtements en hommage à des souvenirs sportifs mémorables, la main de dieu, la finale 98 (Zizou Christ), la finale de mai 2025… évidemment je lui ai tordu le bras : 20% avec le code Doit. Un cadeau sympa.

Matt/

P.S. : On part en Chine dans 10 jours !

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